印旛郡酒々井町Mオーナー様所有アパート兼店舗物件外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装工事 シーリング工事 コーキング 屋根補修 鉄骨階段塗装 雨戸戸袋塗装 顔文字塗装 線路際工事 鉄道近接工事 アパート塗装工事 集合住宅塗装工事

いつも大変お世話になっております、Mオーナー様より所有するアパートの塗装工事をご依頼頂きました。

いつも、誠にありがとうございます！

酒々井町では有名な踏切線路際のアパートになります。

オーナー様の発想で可愛い『顔』が描かれております！

今回はまつ毛を足して、口を明るい赤に塗りまして口角を上げて、お目目ぱっちりの『笑顔』になりました‼

SNS等でも色々な方々が投稿くださっております。

顔も変わって建物もきれいになりましたので、より多くの方々に撮って頂けますと嬉しいですね♪

工事着工に伴い、線路から近い物件の為、JR東日本（東日本旅客鉄道株式会社）（千葉保線設備技術センター）様へ申請を弊社にて全て行わせて頂きました。

申請書類作成に伴い、図面の確認や計測、建物配置、工事内容、着工時期などオーナー様と打ち合わせを行い迅速に対応させて頂き、列車見張り員の手配や警備会社の選定なども並行して進めて行きました。

路線際の塗装工事や仮設足場工事では、路線中心から概ね8メートル以内（場所や作業、使用する重機によってはそれ以上）が『鉄道近接工事』の対象範囲となります。

無断で作業を行うと危険の為、事前に鉄道会社（保線区など）への協議・申請が必要となります。

【路線際工事における重要なポイント】

・路線中心から約8メートル以内：原則として鉄道近接工事の協議対象。

・架線（高圧電線）から約2メートル以内：感電や設備支障を防ぐため特に厳しい制限・防護設備が必要

・足場やクレーンの高さ：万が一倒壊した際の影響範囲が線路に及ぶ場合は距離が離れていても事前協議が必要

【対象となる主な工事】

・建築物の新築・解体や外壁の補修・塗装

・協会棚・塀・看板設置や撤去

・掘削・地盤改良・電柱の建て替え

・樹木の伐採や剪定などが対象となります。

【申請無しで無断で工事を行うと違法行為とみなされます】　　　　　　　　

・法令違反：鉄道営業法（第37条など）に違反し処罰の対象となります。

　　　　　　1万円未満の科料や威力業務妨害罪（3年以下の懲役または50万円以下の罰金等）に問われます。

・民事上の損害賠償責任：列車運行の停止や設備破損に伴う損害について事業者や個人へ莫大な賠償金が請求される

　　　　　　　　　　　　

【列車見張り員の手配】

・列車見張り員とは路線内やその周辺での工事・保守作業において、列車の接近を目視や連絡設備で確認

　し作業員の安全を確保する保安要員です。

　各鉄道事業者や関連協会が定める専用の資格が必要で作業員の人命と列車の安全運行を守る極めて重要

　な役割を担っています。

実際に仮設足場脱着時に鉄道見張り員（警備会社）様に派遣要請をして安全確保を徹底し作業を行いました。

線路面の作業は列車通過5分前に警告ベルと列車通過喚起を知らせて頂き、列車が通過するまで一旦作業は停止となります。

列車通過時間帯を共有し、安全確認を徹底して作業を進めました。

暑い中、ご苦労様でした。m(__)m

鉄道会社様との協議もスムーズに進み提出書類の確認も行って頂き、無事に承認がおりまして工事を着手させて頂く運びとなりました。

工事の着工と完工の際にも、随時管理会社様へのご報告を徹底、何事もなく工事を完工する事が出来ました。

工事の際には『近接工事協議済証』が発行されます、承認番号、承認者、工事件名、発注者名、施工会社

名、工期などがそれぞれ明記されており、この証書がないと路線近接工事は行えません。

書類の作成には若干時間は掛かりましたが、安全対策の徹底と管理、施工する作業員の安全確保と危機管理、何かあった場合いの緊急連絡先の共有など全てを完璧に備えた上で工事の着工となり安全確認を行いながら工事を進行し無事に完工に至るまでがプロフェッショナルだと改めて実感致しました。

エムズ建装では、面倒な書類の作成や申請・協議なども全て一貫して行いますので、オーナー（施主）様にはお手間を取らせません。心配ご無用なので、安心してご依頼頂ければと思います。

【施工前】

【仮設足場設置・高圧洗浄】

【シーリング】

【各部ケレン・下塗り（錆止め）】

【屋根塗装】

【軒天塗装】

【鉄骨階段塗装】

【外壁塗装工事】

【付帯部塗装】

【シャッター・シャッターBOX塗装】

【階段ステップ部際・シーリング】

【バルコニー床の防水工事】